如何延長北京商業建筑中央空調使用壽命 空調維保方案

　　北京地區的商業圈繁花似錦，商業樓宇林立，購物中心，寫字樓，商業大廈數不勝數。如何保障這些商業地區的舒適性呢?中央空調系統可以很好的解決這個問題。中央空調具備優質的制冷和制暖功能，還具備凈化室內空氣，促進空氣流通的作用。不過呢，大型商業中央空調系統對于企業也算是一不小少的開支。定期進行中央空調維保可以延長使用壽命，提升運行效率。那么，如何才能有效延長北京商業建筑中央空調的使用壽命呢?

　　一、制定中央空調維保計劃并定期進行巡檢

　　1.建立詳細的設備檔案：詳細記錄中央空調設備的型號、規格、購買日期、等信息，還需要記錄記錄每次進行維修、保養的具體情況，例如更換過那些零件，清理過哪些設備等等。這些記錄可以幫助企業全面了解中央空調運行的狀態，并且當設備出現故障時，維修人員也可以通過檔案快速判斷出問題所在。

　　2.定期對中央空調進行巡檢：建議每月檢查一次中央空調設備的外觀是否有損壞、連接部件是否松動等問題;每三個月對中央空調設備的關鍵部件，如壓縮機、冷凝器、蒸發器等關鍵部件進行檢測。定期的巡檢可以讓一些問題在萌芽階段就得到處理，有效避免了小問題演變成大故障。

　　二、聘請專業中央空調維保團隊

　　中央空調的性能，運行的效率跟中央空安裝的質量息息相關。北京地區的商業建筑結構復雜，企業需要聯系專業的中央空調安裝團隊。確保中央空調安裝在合理的位置，管道之間的連接沒有漏洞，管道布局均勻合理。

　　三、定期進行中央空調的深度清潔

　　蒸發器和冷凝器是中央空調的重要熱交換部件，如果出現問題會嚴重影響空調的制冷和制熱效果。由于空氣中存在灰塵和一些其他污染物，中央空調在長期的運行后，這些灰塵，臟污會吸附在蒸發器和冷凝器表面堆積，影響空調制熱制冷效果。建議企業每三個月進行一次蒸發器和冷凝器的清洗，去除堆積的臟污。

　　中央空調的風道主要作用是助力空氣的流通性，如果存在過多的臟污會導致流通的空氣存在過多的灰塵，細菌等，影響室內環境的質量。由于商業建筑內的人員流動量大，風道會更加容易堆積灰塵、細菌。建議每半年對中央空調風道進行一次清洗，清理風道內堆積的臟污，保障流通空氣的健康性。

　　四，及時更換零部件

　　中央空調的一些零部件由于使用頻率高，相比于其他零件也更容易發生損壞。像過濾器、皮帶、密封件等等，企業需要定期檢查這些零部件的磨損情況，一旦發現出現老化堵塞等情況，應該及時進行零件的更換。這些零部件如果出現大的損壞，會影響整個中央空調系統的運行，還有可能對一些重要的設備造成損壞。

　　對于北京地區的商業建筑而言，想要延長中央空調使用壽命，提升中央空調效率，定期進行中央空調維保是必不可少的。可以聘請專業的中央空調維保公司，對整個系統制定專業的維保計劃，定期進行維保檢查，系統清洗，零部件更換等工作。