北京市某中學中央空調系統年度深度維保案例

　　一、項目背景

　　北京市某中學(省級示范校)建筑面積4.2萬㎡，采用多聯機中央空調系統，服務58間教室及辦公區域。校方在2024年夏季發現部分區域制冷不均、能耗異常升高現象，經多方比選后委托京樂企服開展系統性維保。

　　二、京樂服務內容

　　核心問題診斷

　　紅外熱成像檢測發現3臺主機冷媒泄漏

　　風管積塵量超標(檢測值達120g/㎡)

　　冷凝水排水管生物黏泥堵塞

　　標準化維保方案

　　冷媒系統：抽真空后補充R410A制冷劑32kg

　　風系統：使用機器人清洗380米主風道

　　電氣系統：緊固217處接線端子，更換老化電容6組

　　智能監控：加裝物聯網能耗監測模塊

　　三、京樂服務成效

　　指標維保前維保后提升幅度制冷效率68%92%+35%月均耗電量4.2萬度3.1萬度-26%故障報修率2.3次/月0.2次/月-91%

　　校方后勤處張主任反饋："通過京樂的專業維保，空調系統噪音降低15分貝，教室PM2.5濃度下降40%，年節省電費約8.6萬元。"

　　四、京樂服務優勢

　　教育部備案資質：持有《集中空調通風系統清洗消毒資質》

　　定制化服務：針對教學時段制定錯峰維保計劃

　　數字化管理：提供維保檔案云端存儲服務

　　本次維保通過冷媒系統修復、風道機器人清洗及物聯網監控升級三重技術手段，實現能效提升35%、年省電費8.6萬元的顯著效益，印證了定期專業維保對教育設施設備管理的必要性。校方反饋的PM2.5濃度下降40%，更凸顯中央空調維保對教學環境健康指標的改善作用。

　　? 建立年度深度維保機制：參照北京工業大學等高校的維保采購模式，建議教育機構將空調系統維護納入年度預算，采用競爭性磋商等方式選擇優質服務商

　　? 數字化管理轉型：借鑒案例中的云端檔案管理，結合北京市第八中學等項目的物聯網監測經驗，實現設備狀態可追溯、能耗可視化

　　? 教學時段專項服務：延續本案錯峰維保策略，避免影響正常教學秩序，該模式已在北京多所中小學獲得驗證

　　京樂企服將持續優化"檢測-維保-監控"全鏈條服務，計劃引入VRV系統智能診斷技術(如大金E-MAX系列的遠程監測方案)，進一步提升故障預警能力。同時擬與校方共建"空調系統能效實驗室"，為師生提供設施管理實踐教學平臺，推動綠色校園建設。