?中國郵政海淀區辦公大樓空調系統年度維護工程案例

?建筑功能?：辦公、會議、接待

?空調品牌?：未標明
?設備數量?：機組42臺（含室內機及室外機）
?系統運行情況?：日常維保
?工程內容?：空調系統年度綜合維護與清洗

?具體描述?

中國郵政位于北京市海淀區的某辦公大樓，總建筑面積約1.2萬平方米，主要承擔日常辦公、會議接待及文件處理等職能。因樓內空調系統長期高負荷運行，且北京地區春季沙塵、冬季霧霾等環境因素對設備影響較大，空調系統存在換熱效率下降、能耗增加等問題。為保障設備穩定運行、提升空氣質量和節能效果，中國郵政委托我司開展年度空調系統深度維護工程。

?室外機維護保養方案?

?周期性巡檢?：每月一次常規巡檢，重點檢查室外機運行狀態、電源連接及冷凝水排放情況，同步完成初效過濾器清洗；

?年度深度保養?：每年4月、11月分兩次對空調系統進行全面保養，包括換熱器清洗、電路檢測及壓縮機潤滑；

?免費清洗服務?：每年提供兩次室外機換熱翅片高壓水槍清洗，清除柳絮、灰塵及油污，提升換熱效率20%以上；

?室內機維護?：每年更換兩次過濾網，并對靜電除塵裝置進行深度清潔，確保送風潔凈度；

?服務報告?：每次巡檢后提交圖文并茂的《設備健康報告》，記錄運行參數并提出優化建議。

?定制化清洗方案?
針對北京沙塵天氣特點，采用“預噴淋軟化+高壓沖洗+翅片矯正”三步法，解決室外機翅片堵塞問題，單臺設備清洗耗時縮短至30分鐘，清洗后機組能效比提升15%。

?智能運維管理?
通過物聯網傳感器實時監測空調運行數據（如壓縮機溫度、冷媒壓力），發現3臺室外機存在冷媒泄漏隱患，提前維修避免夏季故障停機。

?應急響應機制?
設立海淀區專屬服務小組，承諾2小時內響應突發故障，2023年累計處理緊急報修5次，均實現當日修復。

?節能降耗?：年度綜合能耗降低12%，節省電費約8萬元；

?故障率下降?：維保后設備報修率同比下降60%；

?空氣質量優化?：室內PM2.5濃度降至35μg/m3以下，員工滿意度提升顯著。